Op zoek naar een woning welke helemaal naar eigen hand te zetten is? Dan is dit de ideale woning voor jou! In een geliefde wijk in Gouda Noord gelegen woning welke door de uitbouw beschikt over veel ruimte en is voorzien van 3 slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat, in de nabijheid van uitvalswegen, winkels aan het Van Hogendorpplein en Willen en Marialaan, centraal station en het stadshart van Gouda. Recreatiemogelijkheden zoals o.a. De Reeuwijkse Plassen zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast/trapkast (8 groepen), trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en ventilatie.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek gesitueerd welke door de uitbouw erg ruim is. Vanuit hier is doormiddel van een deur de tuin bereikbaar.
De open keuken is gesitueerd in een U opstelling en voorzien van een koelkast, 4 pits gasstel, oven en een spoelbak met mengkraan. Dit is een ideale ruimte om te moderniseren tot open keuken met een kookeiland met barkrukken. Onder het koken kun je dan de gasten gezelschap houden onder het genot van een drankje aan de barkrukken.
Aangrenzend is de bijkeuken gelegen welke veel licht heeft door de koepel op het dak. Hier is de wasmachineaansluiting en vaatwasser gesitueerd. Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar.
Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de berging van waaruit eveneens de tuin bereikbaar is.
De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over beplanting aan de zijkanten en een achterom. De tuin is op het westen gelegen en hier kun je heerlijk genieten van de middag en avond zon.

1e verdieping:
Aan de voorzijde is een goed formaat slaapkamer gelegen van 8,6 m2.
Aan de achterzijde is de ruimste slaapkamer gelegen van 14,1 m2.
Ook de 3e slaapkamer is aan der achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast.
Vanuit de overloop de badkamer bereikbaar welke geheel betegeld is en voorzien van douche en wastafel.

Vliering:
Vanaf de overloop kan het luik geopend worden naar de vliering. Deze is bereikbaar door middel van een uitschuifbare trap. Hier is de opstelplaats van de mechanische ventilatie box en de cv ketel. Voor nu biedt deze ruimte veel bergruimte. Het mogelijk door middel van een dakkapel met nokverhoging hier een verdieping van te maken en een 4e slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C, geldig tot 2036;
– Rustige en kindvriendelijke woonwijk;
– Zeer centraal gelegen op korte afstand van het centrum, NS station en ontsluitingswegen;
– Oplevering is overleg (voorkeur verkoper 1 juli);
– Asbest-, ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.