Deze ruime en zeer recent volledig geïsoleerde en gemoderniseerde jaren ‘80 woning met energielabel B is een bezoek meer dan waard! Een lichte woonkamer met nieuwe openslaande deuren een ruime keuken, maar liefst 4 grote slaapkamers, nieuwe luxe badkamer en een garage van maar liefst 20 m²! Dit alles rustig gelegen maar toch in de gezellige en historische binnenstad van Gouda, met op loopafstand basisscholen, diverse winkels, terrasjes en nog veel meer!

Bijzonderheden:
• Dit jaar volledig gemoderniseerde hoekwoning in de binnenstad!
• Van top tot teen gestuukt en voorzien van een fraaie pvc vloer;
• Energielabel B, geldig tot 04-2033;
• Volledig geïsoleerd en recent voorzien van HR+++ glas (2023);
• Alle 3 de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming (2023);
• Verwarming middels Remeha Hr C.V.-ketel uit 2018;
• Woning is instapklaar voor installatie van een warmtepomp;
• Nieuw aangelegde meterkast (2023);
• Maar liefst 4 ruime slaapkamers;
• Luxe afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche (2023);
• Openslaande deuren naar achtertuin (2023);
• Ruime vrijstaande stenen garage van maar liefst 20m²;
• In de nabije omgeving treft u gezelligheid en tevens de rust. U kunt een rustige wandeling maken door het Houtmansplantsoen of een drankje gaan drinken bij één van de gezellige cafés in de binnenstad, voor ieder wat wils!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen + kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang en strak betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje met onderkast. Fijne, lichte tuin gerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De open keukenruimte met donker keukenblok in U-opstelling is geplaatst in 2018 en beschikt over een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis met elektrische ontsteking, afzuigkap, veel bergruimte en afgewerkt met een dik composiet aanrechtblad. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een visgraad pvc vloer. De wanden zijn strak gestuukt en voorzien van een lichte kleur verf.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime aan de achterkant gelegen slaapkamer biedt u voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkruimte maar is tevens zeer geschikt als slaapkamer. De in het midden gelegen, in 2023 geplaatste badkamer is fraai betegeld en van alle gemakken voorzien. Een ruime inloopdouche voorzien van mengkraan en regendouche, strak wastafelmeubel met mooie ronde spiegel en een Duravit douche toilet. De 1e verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en de overloop en de beide slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel lichtinval door dakkapel en toegang tot de was/ stookruimte en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel voorzien van rolluiken en bergruimte achter het knieschot. De slaapkamer aan de voorzijde is dit jaar voorzien van een Velux dakraam en heeft tevens bergruimte achter het knieschot. De ruimte in het midden is voorzien van aansluitingen voor je was apparatuur, de opstelling van de Remeha C.V.-ketel en de mechanische ventilatie unit. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer.

Buitenruimte:
Zo goed als volledig bestraatte achtertuin op het zonnige westen met poortdeur naar de zijkant en toegang tot de ruime, vrijstaande stenen garage met veel bergruimte en een stalen garagedeur.

Kortom, ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in de binnenstad van Gouda, kom dan eens kijken en laat je verassen!

Heb je interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.