In een zeer gewilde jaren 30-straat is deze 6-kamer woning beschikbaar. Voorzien van een voor- en ca. 26 meter diepe achtertuin, op het westen gelegen, met houten berging en de dubbele garage. Ontsluiting via achtergelegen brede poort. De woning is in goede staat maar dient gemoderniseerd te worden. Gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde naar de Goejanverwelledijk en riante zonnige achtertuin. De woning is gelegen op korte afstand van het Centrum, station, winkels en voorzieningen. een diverse voorzieningen.

Indeling: begane grond:
Via de entree komt u in de hal met groepenkast (8 groepen). De hal is voorzien van een trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Onder de vloerbedekking in de hal is de originele granitovloer nog aanwezig! Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is ruim en licht met vrij uitzicht aan voorzijde naar de Goejanverwelledijk. Aan achterzijde biedt de woonkamer zicht op de achtergelegen tuin. De woonkamer is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De open keuken in een hoekopstelling beschikt over onder- en bovenkasten, 2 spoelbakken en diverse inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat, close-in boiler en vaatwasser. De keuken heeft een directe toegang naar de achtergelegen tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping.
De 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van enkel glas. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van openslaande deuren naar het aangrenzend balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Zolderruimte met een dakraam en luik naar de steekvliering. 2 slaapkamer aan de achterzijde gelegen voorzien van een dakkapel. Opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Combiketel 2021) en een uitstortgootsteen.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn verzorgd en hier is volop zon aanwezig. In de 26 meter diepe achtertuin is er een houten berging en vrijstaande houten dubbele garage aanwezig met mogelijkheid voor stallen van maar liefst 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Jaren 30 woning met maar liefst 6 kamers!;
– Voor en zeer diepe achtertuin van maar liefst 26 meter op het Westen gelegen;
– Vrij zicht aan voorzijde naar de Goejanverwelledijk;
– Vrijstaande houten garage voor maar liefst 2 auto’;
– Ruime en zonnige woonkamer met laminaatvloer (2023);
– Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
– De woning is in goede staat, dient echter gemoderniseerd te worden;
– Energielabel D, geldig tot 2034;
– Zuinige c.v.-ketel (Nefit Combiketel 2021);
– Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.