Wonen in de gewilde buurt Oude Tol aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Hoe heerlijk kan dat zijn!
Welkom op Leermos 8

Omschrijving:
Aan het water gelegen semi geschakelde woning met opbouw en een inpandige berging. Voortuin met eigen parkeergelegenheid en zitje. De achtertuin grenst direct aan vaarwater met verbinding naar de Reeuwijkse Plassen en is voorzien van een hardhouten steiger en fraai aangelegde beplanting die in de zomer prettig koel is. Deze 5 kamerwoning biedt de mogelijkheid om op de begane grond te slapen. De badkamer is op de begane grond aanwezig. De woning heeft een rustige vrije ligging in de woonwijk, gelegen nabij voorzieningen als winkelcentrum, scholen, kinderdagverblijf, sportaccommodaties en recreatiegebieden: open lucht zwembad, de Reeuwijkse Plassen en op korte afstand van ontsluitings- en rijkswegen. De deels doodlopende straat is autoluw en biedt voldoende openbare parkeergelegenheid.

Indeling: Begane grond:
Entree met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Vanuit de hal is de aangrenzende berging bereikbaar. Deze heeft tevens een buitendeur, waardoor u rechtstreeks de berging kunt bereiken. De berging is voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. Aangrenzend de badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Royale doorzon woonkamer met gewijzigde indeling. Deze is vergroot en voorzien van een parketvloer en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. Halfopen woonkeuken met hoekopstelling. Deze is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Bosch, Atag): 4 pits gasstel met wok brander, afzuigkap, Bosch oven met magnetronfunctie en Quooker. Vanuit de woonkeuken en woonkamer is er schitterend zicht op de achtergelegen tuin en het water waarop altijd wat te zien is.

Eerste verdieping:
Toegang naar deze verdieping met ruime overloop en een kast. Hier de opstelling van de cv-ketel (Vaillant combiketel 2015). Deze open en ruime overloop is voorzien van 2 dakramen, waardoor het een lichte ruimte is, ideaal voor thuiskantoor, hobby, etc. Vanuit deze ruimte is de vliering te bereiken middels een luik met vlizotrap. Totaal 3 slaapkamers en 1 kleedruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De kleedruimte is voorzien van een dakraam en ook te gebruiken als study/thuiskantoor/babykamer. Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. De 3e en hoofdslaapkamer beschikt over grenen vloerdelen en een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Alle Velux dakramen zijn voorzien van binnen- en buitenzonwering.

Tweede verdieping:
Twee door een vlizotrap bereikbare ruime bergvlieringen. Ideaal voor berging van uw spullen. Deze vlieringen hebben elk een eigen toegang, 1 vanuit de overloop en 1 vanuit de hoofdslaapkamer.

Tuin:
Voortuin met toegang naar de entree van de woning. Eigen parkeergelegenheid aanwezig, eventueel een extra te creëren voor tweede auto. De achtertuin, op het zonnige westen gelegen is fraai aangelegd en voorzien van een steiger aan het water. Deze tuin heeft een vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Achterin de tuin kan al vanaf maart van de ochtendzon worden genoten. De tuinen zijn onderhoudsarm en koel in de zomer vanwege de beplanting.

Bijzonderheden:
– Verzorgde woning aan het water gelegen met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen;
– Royale woonkamer, ca 37 m2 met parket en openslaande deuren;
– Halfopen woonkeuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur;
– Eigen parkeergelegenheid aan voorzijde;
– Inpandige berging met buitendeur en doorgang naar de hal;
– Opbouw op de 1e verdieping, waardoor deze verdieping vergroot is;
– Twee bergvlieringen met gezamenlijke inhoud van 42m³
– Oorspronkelijk als seniorenwoning gebouwd
– Energielabel: A, geldig tot 2036;
– C.V.-Ketel Vaillant Combiketel 2015;
– Achtertuin aan het water, gelegen op het zonnige westen;

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uit uitvoeren van de meting.