WONEN OP EEN TOP LOCATIE!!!
Vrijstaand wonen, direct aan een vaarverbinding met het Noord-Aa, in een woning welke geheel is toegespitst op energiezuinigheid.

Deze markante, direct aan het water gelegen, vrijstaande villa is van alle luxe voorzien, met een meer dan riante woonkamer, luxe keuken, 3 (slaap)kamers, badkamer en een achtertuin met diverse terrassen en vlonders direct aan het water.
Naast de op het zuid/westen gesitueerde achtertuin beschikt de woning over een voortuin met een parkeerplaats en ligging in een rustige, eindigende straat!

De ligging in deze gewilde wijk is gunstig t.o.v. het recreatiegebied, basis scholen, voortgezet onderwijs en op fietsafstand van het winkelcentrum en dichtbij het Stadshart.

De woning is aan de voorzijde over alle verdiepingen vergroot, waardoor er zeer veel extra ruimte is ontstaan, met de navolgende indeling:
De entree is direct in de woning en de open keuken. Deze open keuken, welke zeer luxe is uitgevoerd heeft zowel een rechte opstelling en een kookeiland, met alle denkbare inbouw apparatuur en een natuursteen werkblad.
De inbouw apparatuur bestaat uit: vaatwasser, Quooker met extra koud/warmwater kraan, inductie kookplaat (2025), afzuiger en een oven.

De open keuken gaat over in de zeer ruime woonkamer, welke een oppervlakte heeft van maar liefst 58m².
De woonkamer is onderverdeeld in een ruime eetkamer en een tuingerichte, zitkamer, welke is voorzien van een erker en twee keer dubbele deuren naar de tuin. In de zitkamer is een gezellige gashaard, extra ramen en een markante, natuurstenen wenteltrap naar de verdieping.
Via de dubbele deuren kom je in de in 2025 geheel vernieuwde achtertuin, welke is voorzien van diverse terrassen, vlonders, een vijver en een aangebouwde berging met speciale wijnkast.
De tuin is gesitueerd aan het brede deel van de vaarverbinding en een oriëntatie op het zuid/westen.

Terug in de woning, valt de open verbinding van alle ruimtes op, met een tussen blok midden in de woning met hier de meterkast (16 groepen, 3x 3 fase, pv groep) en de toiletruimte.
Vanuit de keuken is een deur naar de bijkeuken/berging, welke ook vanaf de straat alsmede de tuin kan worden bereikt. De bijkeuken beschikt over de wasmachine- en droger aansluiting.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met hieronder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de natuurstenen wenteltrap kom je direct op de ruime overloop met werkkamer. Deze werkkamer heeft een oppervlakte van circa 21m², is uitgevoerd met een inloopkast en een kamer en suite met de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11m², welke beschikt over dubbele deuren met Frans balkon, nok in het zicht (ruimtelijke werking), een gezellige gashaard en bergruimte. De huidige bestemming van deze slaapkamer is een mooie study.

Aan de achterzijde van de woning is een grote slaapkamer van circa 18m² gesitueerd, met inbouw kasten en dubbele deuren naar het balkon.
De luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een grote instapdouche/stoomcabine, dubbel wastafelmeubel, ligbad/whirlpool, closet en muziek installatie.
Er is een c.v.- ruimte met c.v.-ketel en hybride warmte pomp.
De verdieping is voorzien van houten toplaag vloer met hieronder een rubber ondervloer.

Zolderverdieping:
Middels een schaartrap te bereiken zolder met een stahoogte van circa 170cm met hier de fluisterstille unit van de airco’s.

Dus zoek je een zeer ruime en luxe woning, gelegen op een unieke locatie aan het water, met een zeer zonnige tuin?!
Dan is dit wellicht jouw woning!!

Bijzonderheden:
– Uniek gelegen woning!
– Zeer ruime woonkamer van circa 58m²;
– Luxe keuken;
– Twee ruime slaapkamers en een grote werkkamer;
– Direct aan het water grenzende, zonnige tuin op het zuid/westen;
– Balkon aan de waterzijde van de woning;
– Tuinaanleg (2025) en vijver (2026);
– Vloerverwarming gehele begane grond en een Hybride warmtepomp;
– Volledig op energielabel ingericht A+++;
– Alle kamers zijn voorzien van airco’s;
– 28 zonnepanelen (2020) en thuis batterij;
– Zonnescreens in de gehele woning en drie rolluiken begane grond;
– Buitenschilderwerk 2024;
– Kindvriendelijke woonomgeving, erg gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, winkelcentrum;
– Van toepassing zijn de Asbest- en Ouderdomsclausule;
– Oplevering in overleg (indicatie december 2026).

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoop makelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule.