Verkocht
€ 475.000,- k.k.
  • Streetview
  • Plattegrond
  • Zonnegrens
Plantage 13
Gouda

Omschrijving

Wil je niet zo lang wachten op de oplevering van een nieuwbouwwoning, maar wel alle gemakken van een nieuwbouwwoning en daar nog dit jaar in wonen? Dan is deze woning wat je zoekt!

Goed onderhouden en instapklare tussenwoning met openslaande deuren naar het onderheide, op het zonnige zuidwesten gelegen terras. De woning ligt op een rustige plek in de nieuwbouwwijk Westergouwe.

– Onderheid terras met luxe overkapping in zonnige tuin
– Autovrij voor en autoluw achter
– Energiezuinig en goed geïsoleerd
– 4 zonnepanelen
– Vloerverwarming begane grond en badkamer
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping
– Vrij in te delen tweede verdieping

Verkoper aan het woord:
Jarenlang hebben wij met veel plezier in dit huis gewoond. Vanwege een kinderwens willen wij echter graag dichter bij onze ouders wonen en daarom hebben wij de keuze gemaakt om deze mooie woning te verkopen. Wij hopen de nieuwe bewoners blij te maken met deze strakke, instapklare woning. Het is een erg energiezuinig huis, onder andere vanwege de goede isolatie en de vier zonnepanelen op het dak. Ook is de woning al op de toekomst voorbereid: in de tuin ligt reeds een funderingsbalk waarop een uitbouw gerealiseerd kan worden. Momenteel dient deze balk als fundament voor het onderheide terras. Ook aan een extra lus voor de vloerverwarming in de eventuele uitbouw is al gedacht!

Wij vinden het erg fijn dat aan de voorkant van de woning geen auto’s kunnen komen en dat achter de tuin een weg loopt waar nauwelijks auto’s rijden, wat een rust! De woning ligt overigens überhaupt niet aan een drukke weg, dus ook als je lekker in de zonnige tuin zit heb je geen last van langsrijdende auto’s. Ook voor kinderen is dit erg fijn: die kunnen veilig de deur uit, zonder een gevaarlijke weg te hoeven oversteken.
Parkeren is geen enkel probleem. Naast de hoekwoning in het rijtje bevinden zich meerdere parkeerplaatsen en ook aan de achterzijde van de woning is ruimte genoeg om te parkeren!

De woning staat in de nieuwbouwwijk Westergouwe. Vanwege de vele initiatieven in Westergouwe, zoals een wijkvereniging, worden er veel activiteiten georganiseerd. Het staat een ieder vrij om daar wel of niet aan mee te doen. Wij vonden de jaarlijks terugkerende barbecue altijd erg gezellig. Ook voor kinderen worden er vrijblijvende activiteiten georganiseerd.
Tot slot staat dit huis op een fantastische plek. Ondanks de zojuist benoemde rust, zit je toch met de auto snel op de A12 of de A20. Ook is er een goede OV-verbinding. Naast de bussen die meerdere malen per uur van en naar het treinstation in Gouda rijden, kun je natuurlijk ook de fiets pakken. In ongeveer 10 minuten sta je op Gouda station en kun je je fiets parkeren in de nieuwe fietsenstalling.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree, toekomstbestendige meterkast (3 aardlekschakelaars met 8 groepen in gebruik en mogelijkheid tot 12 groepen), modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
In de woonkamer is de trap mooi weggewerkt in een trapkast. Deze trapkast biedt meteen ruimte voor opslag en voorraad.
Naast de entree bevindt zich de moderne hoogglans keuken in hoekopstelling met luxe Siemens apparatuur: een koel-vriescombinatie, combi-oven, vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook de ruime RVS spoelbak met uittrekbare kraan is een mooie toevoeging aan de keuken.
De keuken staat in open verbinding met de lichte, tuingerichte woonkamer. Door de openslaande deuren loopt u zo de onderheide vlonder op. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten, wat ervoor zorgt dat er het hele jaar door veel zon in de tuin valt. Om toch in de schaduw te kunnen zitten is er een luxe, elektrisch bedienbare, overkapping gemaakt in de tuin. De funderingsbalk waar de vlonder op rust, is constructief geschikt om een uitbouw te dragen. Naast het terras, bestaat de tuin uit plantenbakken, een betegeld pad naar de berging en een deel kunstgras. De tuin en berging zijn voorzien van elektra.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is reeds een extra lus vanuit de trapkast naar de achtergevel gemaakt voor vloerverwarming in een eventuele uitbouw.

Eerste verdieping:
Overloop met open, vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Twee zeer ruime slaapkamers en een kinderkamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Modern ingerichte badkamer, welke beschikt over een ruime douchehoek, een dubbel wastafelmeubel en een tweede wandcloset. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Deze zit op een aparte verdeler, wat ervoor zorgt dat de warmte in de badkamer individueel regelbaar is.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is momenteel een zeer ruime en hoge zolderruimte waar u nog alle kanten mee op kunt. Vanwege de hoogte van de nok behoort het creëren van een vliering met vlizotrap zeker tot de mogelijkheden. Tevens heeft de verkoper al rekening gehouden met de mogelijkheid tot het creëren van meerdere kamers op zolder: het dakraam is zo geplaatst, dat er een binnenmuur gezet kan worden om een ‘voorzolder’ en één of twee slaapkamer(s) te creëren. In de hoek bij het dakraam bevinden zich aansluitingen en afvoeren voor wasmachine en droger, een mechanische ventilatie-unit, de verdeler van de vloerverwarming in de badkamer en de CV-ketel (CW5 Intergas combiketel uit 2017). De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich ook op deze verdieping.

Bijzonderheden:
– Zeer goed geïsoleerde, zuinige woning (energielabel A, geldig tot 2027);
– 4 zonnepanelen van 275 Wp;
– HR++ glas;
– Alle draai-kiepramen zijn voorzien van inzet horren;
– Autovrij aan de voorzijde en autoluw aan de achterzijde van de woning;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– Luxe elektrisch bedienbare overkapping (pergola);
– Onderheide vlonder (funderingsbalk kan gebruikt worden voor een uitbouw);
– Vloerverwarming begane grond (met extra lus voor eventuele uitbouw) en vloerverwarming badkamer (individueel regelbaar);
– Gelegen in zeer kindvriendelijke nieuwbouwwijk;
– Allerlei faciliteiten om de hoek: supermarkt, gezondheidscentrum, speeltuin, basisschool, etc.;
– Oplevering december 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

  • 123 m2
  • 4 kamers
€ 475.000,- k.k.
2017
441 m3
ZW
45 m2
Bekijk alle kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 475.000,- k.k.
Datum invoer
11 augustus 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
441 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Energieklasse
A
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
CW5 Intergas Kombi Kompakt
CV ketel bouwjaar
2017
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
45 m2
Ligging tuin
ZW

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Verberg kenmerken
Voorzieningen Voorzieningen



Vervoer Vervoer


Van 't Hof Makelaardij