Perfect onderhouden, energiezuinige en instapklare woning. Deze 4-kamer tussenwoning is in een gewilde woonwijk gelegen en beschikt over een voor- en achtertuin, aangebouwde berging en een achterom. De woning is gesitueerd in een groen- en ruim opgezette woonwijk en in de directe nabijheid van voorzieningen als het winkelcentrum Bloemendaal, scholen en recreatiemogelijkheden. Op korte fietsafstand van het NS-station en het centrum van Gouda. Diverse recreatiemogelijkheden zijn er in de omgeving aanwezig zoals de Reeuwijkse Plassen.

Indeling: begane grond:
Via de entree komt u in de hal met groepenkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 glasvezelaansluitingen (KPN en Delta). Toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer (2019) en een sfeervolle houtkachel. De beganegrondvloer is geïsoleerd ca 2011 en voorzien van vloerverwarming (2002. Ruime berg-/proviandkast vanuit de woonkamer bereikbaar. Trap nar de bovengelegen verdieping. De keuken is voorzien van een hoekopstelling (Bribus) en voorzien van een natuursteen aanrechtblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals Scholtes inductiekookplaat, afzuigkap, Siemens vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, tevens aan buitenzijde voorzien van screen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 2 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Op deze verdieping zijn de binnendeuren vernieuwd. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een plafond met inbouwspots en een inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van plafond met spots, spachtelputz wandafwerking, fraaie hoge plinten en een split airco. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
3e slaapkamer voorzien van laminaatvloer.
Overloop met ruimte alwaar opstelling van C.V.-Ketel (Intergas Combiketel 2014, aansluitingen voor wasmachine en-droger en omvormer van de 14 zonnepanelen (2018, eigendom, opbrengst 4200 kWh).

Tuin:
De riante voor- en achtertuin zijn verzorgd en hier is volop zon aanwezig en zijn beide voorzien van een betonvloer. Hele achtertuin is voorzien van keramische tegels 60 x 60 cm. De voortuin biedt toegang naar de woning en is voorzien van tegels van chinees hardsteen. Glazen luifel boven de voordeur. Stenen berging met dubbele / extra brede deuren. De achtertuin is ruim en beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra. Eveneens in de tuin een sfeervolle overkapping en een extra houten berging. Ontsluiting via de achtergelegen poort.

Bijzonderheden:
– Fijne 4 kamer tussenwoning met voor- en achtertuin;
– Energielabel A, geldig tot 2033;
– Maar liefst 14 zonnepanelen (eigendom, 2018 geplaatst, opbrengst 4200 kWh)
– Zuinige C.V.-Ketel HR Combiketel 2014;
– Vloerverwarming begane grond 2002 met pvc vloer 2019;
– Vloerisolatie begane grond 2011;
– Schilderwerk buiten 2023;
– Achterzijde woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm, uitval van 3 meter;
– Vaste parasolvoet in achtertuin met parasol;
– Riante achtertuin met aangebouwde berging en sfeervolle overkapping;
– Zowel in voor-/ als achtertuin afsluitbare tuinkraan;
– Voor en achterzijde voorzien van automatische verlichting;
– Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
– Winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand;
– Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.