Deze 4-kamer eengezinswoning is gelegen in een zeer karaktervolle jaren ’30 woonstraat. De woning is voorzien van een erker, gevelbrede balkon, aangebouwde stenen berging, voortuin en zonnige ca. 11 meter diepe achtertuin op het westen met een achterom. De woning is zeer centraal gelegen op fiets-/loopafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportaccommodaties, supermarkten, kerken, het centrum, NS-en busstation, de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout.

Indeling (zie ook plattegrondtekeningen):
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met originele wandtegels, meterkast, trapopgang, trapkast en eenvoudige toiletruimte. De woonkamer, voorheen kamer en suite, beschikt over een erker aan de voorzijde.
De dichte keukenruimte aan de achterzijde is voorzien van een eenvoudige inrichting en biedt toegang tot bijkeuken en aangebouwde stenen berging.

1e Verdieping:
De overloop beschikt over de trapopgang naar de 2e verdieping. vanuit de overloop toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en badkamer. Slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, met een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het gevelbrede balkon. Slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer aan de achterzijde gelegen is voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet, handoekradiator en granito vloerafwerking.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer met een dakraam aan achterzijde, knieschotteen en opstelling van de c.v.-ketel (Intergas Combiketel, 2011).

Buitenzijde:
Circa 4 meter diepe voortuin en zonnige 11 meter diepe en 5 meter brede achtertuin op het westen voorzien van een aangebouwde stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
– De woning verkeerd in eenvoudige staat en dient geheel gemoderniseerd te worden;
– Energielabel F, geldig tot 03-2024;
– Originele wandtegels in hal aanwezig;
– Diverse uitbouw mogelijkheden o.a. woonkamer, 1e verdieping op het balkon en dakkapellen;
– Glasvezel aansluiting is aanwezig;
– Goede openbare parkeergelegenheid;
– De Sophiastraat en omstreken is opnieuw bestraat, heringericht en voorzien van een nieuw rioleringssysteem;
– Zeer centraal gelegen nabij het centrum, station en vele voorzieningen als winkels en recreatiemogelijkheden.

Heeft u interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.