Deze woning is van binnen aanzienlijk ruimer, dan de buitenkant doet vermoeden!! Doordat de woonoppervlakte van 99 m2 verdeeld is over 2 verdiepingen, heeft dit huis een grote woonkamer, maar ook 3 mooie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder wordt gebruikt als praktische bergruimte, maar is door het plaatsen van een vaste trap en dakvenster of dakkapel te verbouwen tot een extra volwaardige woonverdieping.

Verder is deze instapklare woning voorzien van een verzorgde voor- en op het zuidoosten gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is gebouwd in 1997, op 128 m2 eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 99 m2, overige inpandige ruimte (2e verdieping) van circa 11 m2, externe bergruimte (berging) van circa 8 m2 en een inhoud van circa 380 m3. Verder is deze woning gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van scholen, voortgezet onderwijs, het winkelcentrum Zuidplashof, winkelcentrum Gouweplein, openbaar vervoer en nabij NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met 2 deurs schuifwandkast en meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). Deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang middels openslaande deuren tot de achtertuin. Open keuken met L-vormige keukenopstelling voorzien van een spoelunit, gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Eerste verdieping: Overloop. Geheel betegelde, moderne badkamer met gedeelde dakkapel en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet, wasmachine- en drogeraansluiting. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met gedeelde dakkapel. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, beide met Velux dakvensters.

Tweede verdieping: Door middel van een vlizo trap te bereiken royale bergvliering met ruime stahoogte, mechanische ventilatie unit en Intergas HR cv-combi installatie.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
– Velux dakvensters 1e verdieping achterzijde (kunststof 2018);
– Dakkapel vergroot en vernieuwd 1e verdieping voorzijde (kunststof met HR++ dubbele beglazing 2023);
– Pui met openslaande deuren begane grond achterzijde (kunststof met HR++ dubbele beglazing 2023);
– Intergas HRE A 36/30 CW5 HR cv-combi installatie (2016);
– Moderne badkamer (2016);
– Modern toilet (2018);
– 12 zonnepanelen (300 Wp) met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.600 kWh (2019);
– 3 Infraroodpanelen in woonkamer (2022);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
– De oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.