Verkocht
onder voorbehoud
€ 400.000,- k.k.
  • 360 foto's
  • Video
  • Streetview
  • Plattegrond
Troelstrahoeve 18
Waddinxveen

Omschrijving

Unieke kans! Deze riante 2-onder-1 kapwoning met 4 ruime slaapkamers en parkeerplaats op eigen terrein, is recent op onderdelen zoals o.a.: keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd.
Deze woning heeft een ruime achtertuin met achterom en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht. Het woonhuis is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Zuidplas’ op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en scholen. Het huis is gebouwd in 1990 op 246 m2 eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 166 m2, overige inpandige ruimte 15 m2 (garage) en een inhoud van circa 626 m3.

Indeling: Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Modern, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Lichte en ruime woonkamer (circa 47 m2) met erker aan de voorzijde, lichte tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), strakke open haard partij en toegang middels schuifpui tot de achtertuin. Moderne greeploze, in 2014 geplaatste keukeninrichting in L-vormige witte opstelling met granieten aanrechtblad met 1 1/2 spoelunit en diverse inbouwapparatuur: elektrische oven, 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, 10 liter close-in boiler en verlaagd plafond met ledverlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en tot de bijkeuken. De garage is bereikbaar via een loopkanteldeur.

Eerste verdieping:
Overloop. Geheel betegelde separate toiletruimte met fonteintje. 1e Slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met vaste kast en zijraam. 2e Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon. Moderne, in 2012 geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel, design radiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, wasruimte met aansluiting voor wasmachine, opstelplaats HR c.v. ketel merk Nefit, bouwjaar 2000, mechanische ventilatie en Velux dakraam. 3e Slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel met draai-/kiepraam en luik met vlizotrap naar de bergvliering. 4e Slaapkamer aan de achterzijde met zijraam en 2 Velux kantelramen.

De 13 meter diepe achtertuin met achterom, is voorzien van een terras met aansluitend een gazon en vijverpartij.

Het huis is ideaal voor een groot gezin of voor diegene die van ruimte houdt. Door zijn ligging, praktische indeling en moderne afwerking is deze 2-onder-1 kap woning zeker de moeite van een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:
– Keuken en toilet eind 2014 geplaatst;
– Tegelvloer/vloerverwarming begane grond 2014;
– Dakkapel/Velux dakraam 2012;
– Badkamer in 2012 geplaatst;
– C.v. HR c.v. combiketel, merk Nefit , bouwjaar 2000;
– Hardhouten kozijnen;
– Isolatie: dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie;
– Begane grond tegelvloer met vloerverwarming (hoofd verwarming);
– Elektrisch bediend zonnescherm aan de achterzijde (uitval circa 3m);
– Terras heater;
– Handbediend zonnescherm aan de voorzijde bij het balkon;
– Handbediende inpandige zonnewering aan de voorzijde op de begane grond;
– Oplevering in overleg te aanvaarden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

  • 166 m2
  • 5 kamers
€ 400.000,- k.k.
1990
626 m3
NO
117 m2
Bekijk alle kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 400.000,- k.k.
Datum invoer
10 oktober 2017
Status
Verkocht
onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Dak type
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
15 m2
Buitenruimte
5 m2
Perceeloppervlakte
246 m2
Inhoud
626 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Overige ruimten begane grond
toilet, bijkeuken, hal
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

Energieklasse
B
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soorten verwarming
c.v.-ketel
Soorten warm water
c.v.-ketel
CV ketel type
Hr
CV ketel bouwjaar
2000
CV ketel eigendom
eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Achtertuin
117 m2
Ligging tuin
NO

Garage

Soort garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Verberg kenmerken
Voorzieningen Voorzieningen



Vervoer Vervoer


Afspraak en contact

Delen via e-mail

Afspraak en contact