Ruys de Beerenbroucklaan 1

Zeer royale 6-kamer eindwoning met zonnige achtertuin en 12 zonnepanelen! Deze verzorgde woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval, afgesloten keuken met diverse inbouwapparatuur, 5 volwaardige slaapkamers, complete badkamer, zolderverdieping met dakkapel en een ruim opgezette achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft een vrije én gunstige ligging. Gesitueerd in een kindvriendelijke- en groene woonwijk met in de directe nabijheid winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speelplaatsen, gezondheidszorg, recreatiegebieden en het openbaar vervoer. Tevens zijn via de RandstadRail en diverse uitvalswegen de steden Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer gemakkelijk bereikbaar.

Kortom een keurig onderhouden woning op een zeer gunstige locatie!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel) en betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Royale woonkamer met veel lichtinval door middel van de vele raampartijen, via de afgesloten keuken is de ruim opgezette achtertuin op het zuidoosten te betreden. Afgesloten keuken gesitueerd aan de tuinzijde met diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gasfornuis, afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, close-in boiler 15 liter en voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich in deze ruimte de wasmachine aansluiting. Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich de overige twee volwaardige slaapkamers. Complete badkamer voorzien van douchecabine, toilet, design radiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats c.v.-ketel (2024). Riante zolderverdieping met dakkapel waar de volwaardige vierde - en vijfde slaapkamers zijn gerealiseerd.

Tuin:
De verzorgde voortuin biedt toegang tot deze goed onderhouden woning. De zeer ruime en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten beschikt over diverse bestrating en beplanting. Tevens bevindt zich hier de vrijstaande berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Zeer royale 6-kamer eindwoning;
- Vrije en gunstige ligging in een kindvriendelijke - en groene woonwijk;
- Lichte en ruime woonkamer;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Zolderverdieping met dakkapel;
- Energielabel C geldig tot 2035;
- C.V.-ketel 2024 (eigendom) en 12 zonnepanelen (eigendom);
- Woning is voorzien van geïsoleerde spouwmuren en dubbele beglazing;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Vrijstaande stenen berging aan de achterzijde;
- Openbaar vervoer, recreatiegebieden en diverse uitvalswegen in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.