Object:
Een vrijstaand bedrijfsgebouw met bedrijfshal, magazijn, werkplaats en kantoor-/showroom. Het terrein is afgesloten middels een hekwerk met elektrisch bedienbaar schuifhek. Het bouwjaar is circa 1994. Omstreeks 2000 is de bedrijfsruimte aangebouwd. De bestemming is ‘Bedrijventerrein -1’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1′. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter. Het maximale bebouwingspercentage 75%.

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte: ca. 180 m²
Entresolvloer beton: ca. 33 m²
Entresolvloer hout: ca. 19 m²
Werkplaats/magazijn: ca. 190 m²
Kantoor 1e verdieping: ca. 243 m² (inclusief entree/hal begane grond)

Parkeervoorziening:
Parkeren is mogelijk op eigen terrein (ca. 9 plaatsen).

Door de huidige eigenaar/gebruiker worden er nog extra parkeerplaatsen bijgehuurd. Dit betreffen parkeerplaatsen op grond van de gemeente Waddinxveen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Waddinxveen
Sectie: F
Nummer: 2535 en 2827
Groot (resp.): 1.047 m² en 129 m²

Het perceel 2827 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen.

Locatie/ Bereikbaarheid:
Gelegen op het bedrijventerrein Coenecoop, waar bedrijven gevestigd zijn als Van Noort verhuizers, diverse autodealers als Volvo en Toyota en dergelijke.

Het bedrijventerrein is uitstekend ontsloten op het knooppunt van rijkswegen A12 en A20 (Den Haag – Rotterdam – Utrecht). Op circa 15 minuten loopafstand is het NS station Triangel.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, met onder meer:
Bedrijfsruimte
– vrije hoogte bedrijfshal ca. 5,5 meter
– vrije hoogte magazijn/werkplaats ca. 2,7 meter
– lichtstraat
– overheaddeuren (1 x 3 meter breed x 3,5 meter hoog / 1 x ca. 2,2 meter breed x 2,3 meter hoog)
– verwarming middels infraroodpanelen
– toilet

kantoor
– verwarming middels infraroodpanelen
– airco-units
– systeemplafond met led verlichting
– pantry
– toiletgroep

Algemeen
– alarminstallatie
– 3 x 80 ampere
– het object beschikt over 134 PV panelen (opbrengst ca. 28.000 kWh per jaar)

Aanvaarding:
In overleg (begin 3e kwartaal 2024).

Vraagprijs:
€ 825.000,- kosten koper (B.T.W. is niet van toepassing).

Voorbehoud:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Van ‘t Hof Bedrijfsmakelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.