Franciscushof 7

Deze woning is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum met een tuin welke uitkijkt op de Oude Rijn. Het betreft een 3-kamer woning welke gelegen is op de begane grond met een separate berging. De woning komt uit de huur maar is volledig opgeknapt en gemoderniseerd. Bij de modernisatie is er een nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloer gesitueerd. De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, centraal station, kerken, scholen, winkels en groenvoorzieningen.

Indeling: Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en de stookruimte waarbij de opstelling van de c.v.-combiketel (2018) en de mechanische ventilatie unit te vinden is. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning welke een deur heeft naar de achtergelegen tuin. De tuin is zeer breed doordat deze over de gehele lengte van de woning gelegen is en heeft een uitzicht over de Oude Rijn. U kunt hier het gehele jaar door genieten van de langsvarende boten op het terras. De half open keuken is gesitueerd in een hoekopstelling en is voorzien van onder- en bovenkasten met combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, 4 pits inductie kookplaat en een vaatwasser. Via de tussenhal is er toegang naar de twee slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en zien er keurig uit. In de grootste slaapkamer is een bergkast te vinden met de opstelplaats van de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.

Bijzonderheden:
- Nette gemoderniseerde woning;
- Op loopafstand van het centrum;
- Tuingerichte woonkamer met uitzicht over de Oude Rijn;
- Het gebouw is voorzien van een lift;
- Verwarming middels eigen c.v.-ketel (2018);
- Energielabel C, geldig tot 2029;
- Bijdrage VvE € 211,74 per maand;
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering maximaal 3,5 maand na overeenstemming;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Heeft u interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.