Grutto 53

In de wijk Broekvelden gelegen, ruime 6-kamer hoekwoning met een voortuin en een circa 10 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. Deze riante eengezinswoning heeft een rustige ligging in een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk en ligt in de directe nabijheid van scholen, winkelcentrum en op een paar minuten fietsen van het centrum van Bodegraven en het NS station.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer. Deze is speels in te delen met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en een gedeelte aan de achterzijde welke grenst aan de keuken. Half open keuken aan de achterzijde voorzien van een hoekopstelling met onder- en bovenkasten, carrouselkast, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtergelegen tuin en berging bereikbaar. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van dakraam (2026), opstelling van de cv ketel (Vaillant combiketel) en opstelling/aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn en dubbel glas.

Buiten:
Circa 4 meter diepe voortuin, grenzend aan een voetpad en nabij zijn voldoende parkeermogelijkheden gelegen. De achtertuin met een achterom is voorzien van een vrijstaande stenen berging met overkapping (2023). De tuin is geheel bestraat en voorzien van houten schuttingen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in geliefde kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij scholen, winkels en diverse uitvalswegen;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning over het woonerf;
- Energielabel A, geldig tot 2036;
- Voorzien van 14 zonnepanelen (2022);
- Dak voorzien van nieuwe dakpannen (2026);
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (2003);
- Woning is nageisoleerd in 2022: kruipruimte isolatie en gevelisolatie;
- Geheel voorzien van nieuw voegwerk en gevelreiniging in 2022;
- In de koopovereenkomst worden een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen;
- Een ruime woning op een goede locatie gelegen, maak een afspraak voor bezichtiging;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.