Oranjepoldererf 36

In gewilde woonwijk gelegen 5-kamer uitgebouwde tussenwoning met een derde woonlaag met een dakterras, voor- en achtertuin en een achterom. De woning is gesitueerd in een moderne woonwijk, is goed geïsoleerd en in de directe nabijheid van voorzieningen zoals het winkelcentrum Goverwelle, scholen en recreatiemogelijkheden. Op korte fietsafstand van het NS-station Goverwelle en het centrum van Gouda. Diverse recreatiemogelijkheden zijn er in de omgeving aanwezig zoals het Steinse Groen en de Reeuwijkse Plassen.

Indeling: Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, pv-groep en glasvezelaansluiting). De toiletruimte (2023) is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje, vaste bovenkast en spiegel met planchet. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een hoekopstelling (2020) voorzien van laden, onder- en bovenkasten, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Garantie op de inbouwapparatuur aanwezig tot 2028!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een los opgestelde kledingkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Opgang vanuit overloop 1e verdieping. Royale zolderkamer met toegang naar het aangrenzende dakterras.
Stookruimte met opstelling van mechanische ventilatiebox, cv ketel (Intergas combiketel 2019).

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn verzorgd en hier is volop zon aanwezig. De voortuin biedt toegang naar de woning. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt toegang naar de inpandige berging, voorzien van elektra. Aan de voorzijde en achter de woning is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- Fijne 5-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin;
- In 1997 uitgebouwde woning met dakterras;
- Energielabel A, geldig tot 2035;
- Moderne keuken (2020), in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur met garantie tot 2028!;
- Woonkamer met houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin;
- Badkamer is in 2025 gedeeltelijk opgeknapt met douchewand, spiegel, plafond en toiletbril;
- Zuinige c.v.-ketel HR combiketel (2019);
- 4 zonnepanelen (2021, eigendom, 385 Wp);
- Schilderwerk buiten (2025);
- Buitengevels gereinigd en geïmpregneerd (2023);
- Dakbedekking woning, dakterras en uitbouw (2020);
- Openbare parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde van de woning;
- Winkelcentrum, scholen, station, recreatiemogelijkheden en voorzieningen op korte afstand;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.