Dijkgraafslag 34

Deze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers is gelegen in de Slagenbuurt. De woning is voorzien van een serre waarin u vanaf het voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen waardoor het beschikt over een energielabel A. De woning ligt op loopafstand van winkels, scholen en het Goudse Hout. Op circa 5 minuten fietsafstand is het centrum van Gouda en het NS station bereikbaar.

Persoonlijk verhaal van de verkoper:
Wij wonen nu 40 jaar met heel veel plezier in dit huis en al onze kinderen zijn hier opgegroeid. Inmiddels zijn al onze kinderen zelfstandig gaan wonen en het huis is nu voor ons tweeën te groot. Met pijn in het hart gaan wij het huis verkopen. De bewoners in de straat zijn hele aardige en behulpzame mensen en bijna iedereen kent elkaar. We zeggen elkaar vriendelijk gedag en maken een gezellig praatje. Bovendien hebben wij twee hele goede buren waar we dagelijks contact mee hebben.

Indeling:
Begane grond:
De voortuin van deze woning is verzorgd, netjes en voorzien van groen en kleurrijke bloemen. Via de entree komt u in de hal met meterkast (6 groepen) en bergkast. De woonkamer is ruim en naast een goede zithoek is hier ook ruimte voor een goede eethoek. Op de gehele begane grond is een nette parketvloer gelegen. In het midden van de woning is een 2e hal gelegen waar de trapopgang is naar de 2e verdieping. Daarnaast is hier het toilet gelegen welke voorzien is van een closet en fonteintje. De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is gesitueerd in een U opstelling en voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, keramische kookplaat (2025), combi oven magnetron. Vanuit de keuken bereikt u de serre welke op het oosten gelegen is. Vanaf het voorjaar kunt u hier al heerlijk van de zon genieten. Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar welke net als de voortuin netjes en verzorgd is. De bloembakken geven gezellig wat groen en kleur in de tuin maar geven niet heel veel onderhoud. Achter in de tuin is de berging gelegen.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruimste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een douche, toilet, wastafel en bad (met bubbels). Aan de voorzijde van de woning zijn de 2e en 3e slaapkamer gelegen. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer welke in alle kamers is doorgelegd.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping waar u eerst op de voorzolder komt. Hier is de opstel plaats van de c.v. en de wasmachine te vinden. Daarnaast is hier nog een bergkast. Van hieruit is de vliering toegankelijk. Op deze verdieping is de 4e slaapkamer gelegen welke voorzien is van een dakraam. Hier is het mogelijk om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (huur);
- Voorzien van een serre waarin u in het voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten;
- Goed geïsoleerde woning, energielabel A;
- Van toepassing zijn o.a. de asbest- en ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.