Scharroosingel 8

Op zoek naar een gezinswoning? Kom dan zeker deze hoekwoning eens bezichtigen. Deze eengezins HOEK woning is voorzien van 3 slaapkamers, open zolder, voortuin met eigen parkeergelegenheid, zijtuin met extra houten berging en een zonnige achtertuin met stenen berging en een achterom. Deze woning is verzorgd en gelegen in een kindvriendelijke buurt in Sportbuurt/ Oud-Goverwelle en op loop- en fietsafstand van voorzieningen zoals: 3 basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, natuurgebieden, het winkelcentrum Goverwelle en het NS-station.

Indeling: Begane grond:
Entree met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. Vaste trap naar de bovengelegen verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, beschikt over een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak en diverse los opgestelde keukenapparatuur: 4 pits gasfornuis, vaatwasser (2026) en koel-/vriescombinatie. Woonkamer met pvc vloer en buitendeur naar de achtergelegen tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en zien er keurig uit.
Een van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kast en HR++ beglazing. De overige slaapkamers zijn voorzien van HR+ glas. De badkamer (2018) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, wandcloset en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met dakraam aan voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Opstelling van cv ketel (Intergas Combiketel 2013) en mechanische ventilatiebox.
Veel bergruimte aanwezig achter de aanwezige knieschotten.

Buiten:
Ruime voortuin met mogelijkheid voor parkeren van maar liefst 2 auto's op eigen terrein. Voldoende openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.
11,5 meter diepe en zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een vrijstaande stenen berging en aangebouwde houten berging. Ontsluiting via aangrenzende poort.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk Goverwelle;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping;
- Tuingerichte woonkamer met pvc vloer;
- Ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Badkamer ( 2018) voorzien van een wandcloset, douche en wastafel;
- Energielabel B, geldig tot 2036;
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR++ begane grond en 1 slaapkamer, HR+ glas overige slaapkamers);
- Voorzien van vloerisolatie ( 2026) en bodemisolatie (2026);
- CV ketel 2013 Intergas, combiketel) en MV box ;
- Van toepassing zijn o.a. de asbest- en ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.