Moerbeistraat 35

Royale 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin voorzien van een stenen berging en een achterom.
Deze goed onderhouden woning is voorzien van een ruime en lichte doorzon woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een badkamer en een zolderverdieping met dakkapel. De woning heeft een gunstige ligging in de groene woonwijk "Bloemendaal" met in de directe nabijheid het winkelcentrum, scholen, speelplaatsen, gezondheidszorg, het historische centrum van Gouda, NS station, busverbindingen en diverse uitvalswegen.

Indeling: Begane grond:
Entree met meterkast (6 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting, 2021). Moderne toiletruimte met wandcloset en een fonteintje (2021). Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Vergrote trapkast, welke ideaal is voor de boodschappen. Lichte woonkamer met volop zicht op de voor- en achtergelegen tuin. Open keuken met 2 rechte opstellingen (2021). Opstelling voorzien van spoelbak, cooker, oven, koel-/vriescombinatie en kasten. Tegenover de opstelling met zgn het kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en bergruimte in de laden. Door de opstelling is inzicht en contact naar de woonkamer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich 1 slaapkamer, de overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De badkamer (2021) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met opstelplaats c.v.-ketel (CV Combi (2012) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Lichtinval middels het dakraam. Ruime zolder met een kunststof dakkapel aan achterzijde met dubbel glas en bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers.

Tuin: Voortuin met toegang naar de entree van de woning. Gedeelte van deze tuin is erfpacht, (vergoeding € 100,--/ jaar). Achtertuin, via de keuken bereikbaar, is fraai aangelegd en is voorzien van een een veranda (2023) aan de achterzijde van de woning vrijstaande stenen berging en een achterom. de tuin is in 2023 bestraat en voorzien van een watertappunt en electra voorziening.

Bijzonderheden:
- In 2021 gemoderniseerde woning met veranda, berging, voor- en achtertuin;
- Centrale ligging nabij winkel(s)/-centrum, scholen, NS station en recreatiemogelijkheden;
- Voortuin ca 5 m (eigendom, excl huurgrond) en achtertuin ca 10,50 m. met een achterom;
- Strook voorzijde van de tuin word gehuurd van de gemeente , € 100,--/ jaar)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Open keuken met 2 rechte opstellingen (2021);
- Energielabel: C, geldig tot 2030;
- Woonkamer met aangebouwde veranda;
- Verwarming middels cv ketel (CV Combiketel 2012);
- Badkamer (2021) voorzien van inloopdouche, 2e wandcloset en wastafelmeubel;
- Van toepassing zijn o.a. de asbest- en ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de