Van Goghstraat 87

Aan water gelegen 3 (voorheen 4) kamer hoekwoning op ruim perceel grond met zonnige achtertuin en 2 garages met zolderverdieping. Deze woning is uitgebouwd aan voorzijde en achterzijde middels o.a. een serre.
Deze goed onderhouden woning is voorzien van een ruime en lichte doorzon woonkamer, semi open keuken met diverse inbouwapparatuur, 2 (voorheen 3) slaapkamers, een badkamer en ruimte voor berging of mogelijkheid voor wasruimte. De woning heeft een gunstige ligging de wijk in Reeuwijk-Brug met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum, met o.a. winkelcentrum Mierakker, supermarkt en fietsafstand van een treinstation.
Volop recreatiemogelijkheden in het gebied van de Reeuwijkse Plassen. Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden.

Indeling: Begane grond:
Entree met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Onder de trap is een ruime kelder aanwezig met proviandkast. Moderne en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Lichte doorzon woonkamer welke in 2022 vergroot is, middels een uitbouw aan de voorzijde. Voorzien van een pvc vloer, sfeervolle houtkachel (2021, ter overname), geheel voorzien van een RVS rookkanaal. Deur naar de achtergelegen tuin. De woonkameer heeft ook een groot zijraam. Opstelling van een split airco, welke de woonkamer en keuken kan verwarmen als koelen. Half open keuken voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, onder- en bovenkasten. Aangrenzend de bijkeuken met een deur naar buiten en een deur naar de serre.. Deze bijkeuken heeft een opstelling met apothekerskast, vaatwasser en aansluiting voor wasapparatuur. vanuit de bijkeuken is de achtergelegen serre bereikbaar, deze is voorzien van een schuifpui aan zijkant en achterzijde.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich 1 slaapkamer, voorzien van een inbouwkast en een infra rood verwarmingspaneel. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van o.a. een airco. De badkamer ( voorheen slaapkamer) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, whirlpool ligbad, wastafelmeubel en designradiator.
Bergruimte, evt te gebruiken als wasruimte, voorheen badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Buiten:
Aan zijkant van de tuin is een gebouw met zolder, waarin 2 garages gesitueerd zijn, voorzien van electra, sectionale garagedeuren, verwarming, 2 dakramen en openslaand kunststof raam aan de voorzijde, opstelling van 10 zonnepanelen en openbare parkeermogelijkheid voor de garages. Naast tde garage is gelegenheid voor parkeren van kleine auto of aanhanger.
Achter de garage is een berging, grotendeels van composiet materiaal gebouwd
Achter de serre is een overkapping aangebouwd, welke via een schuifpui te bereiken is.
Tuin: Voortuin met toegang naar de entree van de woning. Deze is fraai aangelegd. De achtertuin is voorzien van schuttingen, welke in zijn geheel geopend kunnen worden, vlonder aan het water en toegang naar de aangebouwde houten berging.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden 3 ( voorheen 4)kamer HOEK-woning met 2 garages met zolder;
- Directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plasen ( max. hoogte 60 cm. ivm vaste bruggen);
- Voor- en zonnige achtertuin, gelegen aan het water;
- 2 garages met 1 grote zolder, ideaal voor stalling auto, etc.;
- Centrale ligging nabij winkel(s)/-centrum, scholen, ontsluitingswegen en recreatiemogelijkheden
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas( HR++);
- Zeer laag energieverbruik door zonnepanelen ( 10 sst.), infraroodverwarming en split airco;
- Cv ketel Intergas , combiketel 2019;
- Energielabel: .., geldig tot 2036;
- Uitgebouwde woonkamer met half open keuken,
- Uitbouw aan achterzijde middels bijkeuken en serre;
- Badkamer voorzien van douchecabine, 2e wandcloset en whirlpool ligbad;
- Van toepassing zijn o.a. de asbest- en ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.