van Nassau Dillenburgstraat 5

In de Oranjewijk gelegen ruime goed onderhouden eengezinswoning met voor- en op het oosten gelegen 12 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging, aangebouwde houten berging en achterom. Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station zijn nabij gelegen. Verder is via het achterliggende wandelpad op de dijk langs de Ringvaartsingel het Gouwe Bos goed bereikbaar. Deze woning gebouwd in circa 1964, op 170 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 118 m2, externe bergruimte van circa 8 m2 en een inhoud van circa 390 m3.

Indeling: Begane grond: Entree/portaal met meterkast (7 groepen, 2x 3 fase, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Hal met trap-/kelderkast. Geheel licht betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Ruime lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin, open haard en laminaatvloer. Semi open keuken met toegang tot de achtertuin, L-vormige en rechte keukenopstelling met 1 1/2 spoelunit, afzuigkap, inductie kookplaat, 2x vrieskast, koelkast en combi oven.

Eerste verdieping: Overloop. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met vaste kast en toegang tot het balkon. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van wastafel met meubel, douchecabine, whirlpool ligbad, hangend toilet, handdoek radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot bergruimte, velux dakvenster, Vaillant HR cv-combi installatie, wasmachine en droger aansluiting. Zolderslaapkamer met 4-deurs kastenwand en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van Vaillant HR cv-combi installatie (circa 2022);
- Voorzien van nette badkamer en toilet;
- Voorzien van nette keukenopstelling;
- Voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering op de begane grond en 1e verdieping;
- Voorzien van 9 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 2700-2800 kWh;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet bewonersclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.