Beethovenlaan 46

Centraal in de gewilde wijk Groenswaard gelegen ruime, goed onderhouden eengezinswoning met voor- en op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Deze woning is gebouwd in 1965, op 148 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 122 m2 en een inhoud van circa 414 m3. Winkelcentrum Groensvoorde ligt direct tegenover de woning. Verder zijn diverse winkels, scholen, openbaar vervoer, R-net station en het Gouwe Bos nabij gelegen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapkast met meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Deels betegelde toiletruimte met staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Gesloten keuken met toegang tot de achtertuin, rechte keukenopstelling met 1 1/2 spoelunit, elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Er tegenover bevindt zich een aanrechtblad met bovenkastjes en koel-/vriescombinatie. Ruime lichte doorzon woonkamer met open haard. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten. 2 Slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met wastafel en 1 met 2 vaste kasten. Grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting. Grotendeels betegelde toiletruimte met staand toilet.

Tweede verdieping: Ruime voorzolder met dakvenster en Vaillant HR cv-combi installatie. Ruime berg-/speel-/werkkamer aan de voorzijde. 1 Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen ruime eengezinswoning;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van Vaillant EcoTec HR cv combi installatie (2024);
- Ouderdoms-, asbest- en niet bewonersclausule van toepassing;
- Oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.