Napelsgeel 52

Aan de Napelsgeel, in een gewilde woonwijk op een gunstige locatie, bevindt zich deze charmante 5-kamer eengezinswoning! De woning combineert ruimte, comfort en lichtinval, waardoor het direct een gevoel van thuis uitstraalt. Een royale woonkamer én een gezellig eetgedeelte met een open leefkeuken, ideaal om te dineren met vrienden en familie.

Deze goed onderhouden woning biedt een comfortabele leefomgeving én is uitstekend voor starters, doorstromers en gezinnen. Een heerlijk extra is de sfeervolle achtertuin met de glazen overkapping, een fijne plek om te ontspannen die d.m.v. de openslaande deuren in verbinding staat met het woongedeelte.

De woonwijk Rokkeveen ligt in een kindvriendelijke én groenrijke omgeving die zich kenmerkt door de gemoedelijke sfeer. Een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra, speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, NS-station, Randstad Railstations, busverbindingen en diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en toiletruimte met fontein. De royale woonkamer valt direct op door de overvloedige lichtinval via de raampartijen en is voorzien van een knusse open haard. Aan de voorzijde tref je het eetkamergedeelte aan, een ideale plek om te dineren met vrienden en familie. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, kokend water kraan, combi oven (2023), koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch) en volop opbergruimte. Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer de sfeervolle achtertuin in – een perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn er twee volwaardige slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, aansluitend bevindt zich de sauna ruimte die is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers (gemakkelijk her te realiseren naar een 4e slaapkamer). De badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een ruime douche- en stoomcabine met verwarmde tegels- en vloerverwarming, wastafelmeubel en een toilet. Via de overloop is de aparte wasruimte toegankelijk.

Buitenruimte:
De verzorgde voortuin biedt toegang tot deze goed onderhouden én uitgebouwde eengezinswoning. Via de openslaande deuren is de fraai aangelegde achtertuin te betreden die is gelegen op het noordoosten. Aansluitend aan de woning bevindt zich de glazen overkapping (met zonnewering) die afsluitbaar is door een op maat gemaakt uittrek scherm. Tevens bevindt zich in de achtertuin nog een houten overkapping die momenteel dient als buitenkeuken en een stenen berging (met elektra) – kortom, een heerlijke plek om buiten te vertoeven.

Bijzonderheden:
- Charmante en keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning;
- Royale en lichtrijke woonkamer (met open haard);
- Uitgebouwde woonkamer en glazen overkapping (met zonwering);
- 3 volwaardige slaapkamers (4e kamer gemakkelijk her te realiseren naar slaapkamer);
- Openslaande deuren met directe verbinding naar de sfeervolle achtertuin;
- Energielabel A geldig tot 26-12-2030;
- C.V.-ketel 2018 (jaarlijks onderhouden) en 15 zonnepanelen (eigendom);
- Ideale ligging in een groenrijke- en kindvriendelijke woonomgeving;
- Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.