Ben je op zoek naar een extra grote hoekwoning, waar je kantoor/praktijk aan huis kunt houden, een zonnige tuin hebt, altijd kan parkeren op eigen terrein en welke is gelegen in de populaire Houtbuurt van Rokkeveen?
Dan moet je vooral deze bijzonder ruime woning eens komen bekijken!!

Deze royale en goed onderhouden 5-kamer hoekwoning, die onder Rotterdamse architectuur is gebouwd, biedt door de kubistische bouw veel ruimte op alle verdiepingen met bovendien een groot dakterras van 36m² (deels gebruikt voor zonnepanelen), waar je tot laat van de zon kunt genieten.
Het perceel waar deze woning op staat is maar liefst 286 m² en biedt een zonnige achtertuin op het noordoosten met nette aanleg, een extra grote vrijstaande berging (voorheen garage) en een achterom.
Kenmerkend voor de woning is de zeer brede woonkamer, welke dankzij de zij uitbouw ruim 9 meter breed is.

Een bijzonderheid van deze woning is de op zichzelf staande kantoor/praktijkruimte van circa 13m², welke tegen de voormalige garage is aangebouwd, met een eigen entree aan de voorzijde en welke ruimte is uit te breiden met een deel van de huidige berging. Deze ruimte is ook vanuit de tuin bereikbaar via een schuifpui.

De ligging van deze woning is aan de rand van de geliefde wijk Rokkeveen op korte wandelafstand van het Balijbos, Floriade park, Westerpark (via loop/fiets brug), de kinderboerderij, winkelcentrum Rokkeveen, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang. De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

De indeling van deze bijzondere woning is als volgt.
Begane grond:
Entree in een ruime hal, aan de zijkant van de woning, met hier de meterkast (15 groepen, 3 fase en aardlekschakelaars), een betegelde toiletruimte met hang closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kom je in de zeer grote, tuingerichte woonkamer, welke een oppervlakte heeft van circa 46m² en welke heel mooi kan worden opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen aan de tuinzijde en de zijuitbouw en is verder uitgevoerd met een schuifpui naar de tuin, een trapkast met de unit vloerverwarming en een convectorput bij de kamer hoge kozijnen.
Vanuit de woonkamer kom je via de schuifpui in de grote achtertuin, welke is gesitueerd op het noordoosten, door de breedte en diepte biedt de tuin de gehele dag zon en heeft een overkapping aan de woonkamer.
De aan de voorzijde gesitueerde luxe keuken van circa 10 m², heeft een L-vormige keukenopstelling met natuursteen werkblad en inbouw apparatuur, te weten: teppan yaki kookplaat, gaskookplaat, afzuiger, combi-oven, stoomoven en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er vrij uitzicht op het pleintje aan de voorzijde.
De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming (elektrisch).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met betegelde toiletruimte voorzien van hang closet en fonteintje en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Dankzij het zijraam extra veel lichtinval op de overloop.
Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 12m², welke is voorzien van een sauna en een elektrisch rolluik.
Naast deze slaapkamer is de volledig betegelde, luxe badkamer gelegen, welke is uitgevoerd met een instapdouche voorzien van Sunshower, een dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de eerste een oppervlakte heeft van circa 13,5m² met een elektrisch rolluik en de tweede, de master bedroom een oppervlakte van circa 23m². Deze laatste is uitgevoerd met een zeer ruime inloopkast en 2 elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de was- en c.v.-ruimte met hierin de wasmachine aansluiting, aparte aansluiting voor de wasdroger, de c.v.-combiketel, omvormer zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit.
Er is een zeer ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 17,5m² met toegang tot het zeer grote dakterras. Deze verdieping is voorzien van een linoleumvloer in strokenuitvoering.

Laat u tijdens een bezichtiging verrassen over de ruimte die deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
– Zeer ruime hoekwoning;
– Kantoor/praktijkruimte circa 13 m²;
– Dakterras achterzijde tweede verdieping van circa 36m²;
– Vernieuwde badkamer (2021);
– Vernieuwde toiletten (2021);
– 13 zonnepanelen (2021);
– Vloerverwarming begane grond (elektrisch);
– Overkapping;
– Gevel gereinigd en gehydrofobeerd;
– Meterkast vervangen (2021);
– Eigen laadpaal op oprit;
– Grotendeels kunststof kozijnen;
– Op ideale locatie gelegen, nabij scholen, boerderij, speeltuin en openbaar vervoer/uitvalswegen;
– Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.