Ontdek uw droomhuis met deze charmante twee-onder-een-kapwoning, idyllisch gelegen in een rustige zijstraat van de Graaf Florisweg. Deze prachtige woning beschikt over vier ruime kamers, ideaal voor comfortabel wonen.

Het echte juweel van deze woning is echter de grote achtertuin, die zich uitstrekt tot een verrassend ruim en veelzijdig houten bijgebouw. Dit pareltje van multifunctionaliteit dient momenteel als een elegant thuiskantoor, compleet met moderne voorzieningen zoals een toilet, douche en zelfs een luxe sauna. Daarnaast biedt een aparte berging extra opslagruimte, en is er een handige achterom naar de poort die een naadloze toegang tot deze unieke ruimte biedt.

Gelegen op een locatie waar gemak centraal staat, bent u slechts een korte wandeling verwijderd van het station, het bruisende stadscentrum, diverse winkelgelegenheden en uitstekende scholen.

Deze woning, die in topconditie is en uitgerust met zeven (7) zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, staat garant voor een leven lang comfort. Laat deze kans niet liggen om een huis te bezitten dat niet alleen een plek biedt om te leven, maar een plek biedt om een gezin en eigen zaak uit te bouwen. Een bezichtiging zal u overtuigen van de unieke charme en de ongekende mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

INDELING (zie ook plattegrondtekeningen):

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar.
De ruime woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer (licht eiken), fraaie glas-in-looddeur en aan de voorzijde hoge ramen met shutters (2018). Aan de achterzijde is een open keuken (2013) gesitueerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur: spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2023), koelkast en onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de achtergelegen hal bereikbaar met toegang naar de vergrote badkamer.
Deze hal beschikt over een vaste kastenwand; ideaal voor veel bergruimte.
De badkamer is vergroot in 2018, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine en eventueel een droger.

1e verdieping:
Via de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers en de separate toiletruimte.
Aan de voorzijde van de woning vindt u de grote slaapkamer met kastenwand voorzien van schuifdeuren.
De slaapkamer aan zuidzijde van de woning is voorzien van 2 dakramen en toegang naar de bergvliering.
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar het achtergelegen dakterras. Het dakterras heeft een oppervlakte van maar liefst 13 m2 met een schitterend uitzicht over de eigen achtertuin en zicht naar de verder gelegen kapel.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Buiten:
Deze woning beschikt over een diepe, zonnige tuin van maar liefst 20 meter. De tuin is verzorgd en voorzien van ontsluiting via de achtergelegen poort. In de tuin is een vrijstaand bijgebouw gelegen, welke in gebruik is als thuiskantoor maar ook te gebruiken is als mantelzorgwoning, gastenverblijf etc.
Indeling bijgebouw:
Middels openslaande deuren is er toegang naar het thuiskantoor/gastenverblijf/mantelzorgwoning/ etc.
Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, aansluitingen voor een keukenopstelling, vloer- en dakisolatie. In deze ruimte is een slaapgelegenheid middels een hoogslaper. De separate badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en douchecabine. Eveneens is er een sauna aanwezig. Van hieruit is er een achterdeur naar de aangebouwde houten berging met een deur naar de achtergelegen poort.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een zeer centrale locatie t.o.v. de binnenstad en voorzieningen;
– Royale woonkamer met open keuken en badkamer met o.a. toilet op de begane grond;
– 3 slaapkamers, toiletruimte en dakterras (ca. 13 m2) op de 1e verdieping;
– Diepe, zonnige en verzorgde tuin met een vrijstaand houten en geïsoleerd bijgebouw, berging en een achterom;
– Bijgebouw geschikt voor thuiskantoor/mantelzorgwoning/gastenverblijf/ etc.;
– Moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur (2012 en 2023);
– Sunscreens en shutters aan de voorzijde van de woning;
– Verwarming middels HR Combiketel (Intergas, 2012);
– Energielabel G, geldig tot 2028, naderhand zijn de zonnepanelen aangebracht;
– 7 zonnepanelen (2023).

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.