Ontdek uw droomhuis met dit karakteristiek herenhuis met zonnige achtertuin. Deze 5-kamer hoekwoning is prominent gelegen op de hoek Kattensingel -Van Swietenstraat. Schitterend uitzicht over de voorgelegen singel. De woning beschikt over originele bouwelementen zoals plafonds met ornamenten, marmeren schouwen op begane grond en 1e verdieping, vestibule, trapopgang, paneeldeuren en glas-in-loodraam. Beschut terras aan achterzijde met fraai aangelegde tuin. Gelegen op een locatie waar gemak centraal staat, bent u slechts een korte wandeling verwijderd van het station, het bruisende stadscentrum, overige voorzieningen en ontsluitingswegen. Een bezichtiging zal u overtuigen van de unieke charme die deze woning te bieden heeft.

INDELING (zie ook plattegrondtekeningen):
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur komt u in de vestibule voorzien van originele wandtegels, marmeren vloer en ornamentenplafond. De meterkast is voorzien van 13 groepen en aardlekschakelaars. Hal met trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Onder de trap is een ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine. In de hal is een fraai fonteintje aanwezig. Toiletruimte is vergroot en voorzien van metro wandtegels en een closet.
De riante kamer-en-suite beschikt over veel lichtinval en schitterend uitzicht over de voorgelegen singel en achtergelegen zonnige tuin. Deze woonkamer beschikt over kasten met glas-in-lood schuifdeuren, eiken vloerdelen, marmeren schouwen, gestucte plafonds met ornamenten. De achterkamer biedt middels openslaande deuren toegang naar het gevelbrede terras.
De semi-open keuken met een hoekopstelling, in stijl van ontwerper Piet Zwart is voorzien van karakteristieke bovenkasten, composiet aanrechtblad, onderkasten, carrouselkast en spoelbak. Diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combi oven, circulatiekap en vaatwasser. De deur geeft toegang naar het achtergelegen terras.
Vanuit de achterkamer krijgt u toegang naar de proviandruimte en het trapje naar de ondergelegen kelder. Ideaal voor uw wijnvoorraad!

1e verdieping:
Via de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers met het separate toiletruimte en badkamer.
De overloop beschikt over een fraai glas-in-lood dakraam, waardoor veel licht binnenvalt.
Een royale slaapkamer aan achterzijde met marmeren schouw, openslaande deuren naar het balkon en originele schuifdeur naar de voorgelegen slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens te bereiken vanuit de overloop, deze beschikt eveneens over een marmeren schouw en heeft een klein balkon aan de voorzijde. Vanaf het balkon uitzicht over de straat, singel en het stadscentrum. De 3e slaapkamer is in gebruik als kleedkamer is ideaal te gebruiken voor een thuiswerkplek. Separate toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet.
De badkamer aan achterzijde is volledig betegeld, voorzien van een 2-persoons inloopdouche met infrarood en stoomfunctie en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via vaste trap vanuit de overloop bereikt u de zolder. Deze zolder beschikt over een indeling met een slaapkamer aan voorzijde en een open zolderruimte. Deze open zolderruimte is in te delen met een overloop en 5e slaapkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakisolatie en een dakkapel aan voorzijde.
De zolderruimte beschikt over 2 dakkapellen, opstelling van c.v.-ketel (Remeha Avanta) en de omvormer van de 5 zonnepanelen.

Buiten:
Deze woning beschikt over fraai aangelegde en zonnige tuin. De tuin is verzorgd en voorzien van ontsluiting via de naastgelegen poortdeur aan straat zijde. In de tuin is een vrijstaande houten berging gelegen en bergingsmogelijkheid onder het terras aan achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers en mogelijkheid tot 1 extra slaapkamer;
– Veel bouwelementen aanwezig zoals ornamenten plafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren, etc.;
– Riante kamer -en-suite woonkamer met veel lichtinval, houten vloerdelen, marmeren schouwen en openslaande
deuren;
– Terras aan achterzijde over vrijwel de gehele breedte van de woning en 2 balkons op de 1e verdieping;
– Semi open keuken in hoekopstelling (in de stijl van ontwerp Piet Zwart) met diverse inbouwapparatuur;
– Badkamer met 2 persoons inloopdouche met infrarood en stoomfunctie en wastafelmeubel;
– Kelder aanwezig;
– Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging;
– Verwarming middels HR Combiketel (Remeha Avanta, 2010);
– Energielabel D geldig tot 26-03-2034;
– 5 zonnepanelen (2015);
– Tonzon vloerisolatie, dubbel glas, en dakisolatie.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.