Is jouw woning lager getaxeerd dan de koopprijs?

Eindelijk heb je jouw droomhuis gevonden. Je was er op tijd bij en hebt de andere kopers achter je gelaten door een zeer scherp bod neer te leggen. Onder voorbehoud van het rondkrijgen van de financiering ga je nu proberen de hypotheek rond te krijgen. De geldverstrekker wil zeker weten dat jij de juiste prijs voor de woning betaalt, vandaar dat de woning getaxeerd dient te worden door een onafhankelijk taxateur. De taxatiewaarde vertegenwoordigt het bedrag dat je kunt lenen bij een hypotheekverstrekker. Tegen alle verwachtingen in is de taxatiewaarde lager dan de koopsom. Wat nu?

De maximale hypotheek die jij kunt lenen is niet alleen afhankelijk van het inkomen, maar ook van de woningwaarde. Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de lagere taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde kan je niet lenen en dien je daarom zelf te financieren. In de huidige huizenmarkt waarin waar kopers de overhand hebben kan overbieden de sleutel tot succes zijn, echter is het daarbij dus van belang om een goed beeld te hebben van de echte waarde van een woning en hoe deze kan afwijken van de initiële taxatie, de financiële mogelijkheden en eventuele gevolgen daarvan.

Wat kan je doen?

Het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom kan sterk variëren. Het kan gaan om € 500 tot duizenden euro’s. Naast alle kosten die komen kijken bij het kopen van een huis zit je natuurlijk niet te wachten op zo’n financiële tegenvaller.

Stel dat je een woning koopt voor € 280.000, maar uit de taxatiewaarde blijkt dat het huis eigenlijk € 250.000 euro waard is. In dat geval kan je geen hypotheek afsluiten van € 280.000, maar enkel van € 250.000. Hoe overbrug je die kloof? De overige € 30.000 euro zal daarbij met eigen geld moeten worden opgevangen. Spaargeld, belastingvrije schenkingen of aanvullende leningen kunnen strategieën zijn die je helpen om je droomhuis te verwezenlijken.

Een andere mogelijkheid is om te heronderhandelen met de verkoper, met als argument dat je de financiering anders niet rond krijgt. Vind je dit lastig, schakel dan een lokale NVM aankoopmakelaar in die jou ondersteunt en de beste prijs uit onderhandelt.

Voorkom een te hoge koopprijs

Doe voordat je een bod uitbrengt eerst goed research naar de woning. Tegen wat voor prijzen hebben soortgelijke woningen te koop gestaan? Hoe staat het met de mate van onderhoud? Zijn er ontwikkelingen in de wijk die waardevermindering kunnen veroorzaken? En wanneer je overbiedt, wees er zeker van dat je een mogelijk verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde op kan vangen met eigen geld.

De meeste aankoopmakelaars van Van ’t Hof zijn tevens Register Taxateurs en kunnen jou zeer specifiek een indicatie geven van de woningwaarde. Je krijgt hulp bij de onderhandelingen en komt niet voor onaangename verrassingen te staan. Neem contact met ons op voor meer informatie.